广州“去库存”动作漂亮,开发商推货热情大增,“五一”黄金周新货不断。据中地行不完全统计,4月底5月初,约有53个楼盘开盘或全新亮相,涉及货量逾1.2万套。其中,开盘及加推的项目约44个,全新亮相的项目约9个。这是近两三年以来、有推货楼盘数量最多的一个黄金周。

广州楼市库存处于历史低位

阳光家缘数据显示,广州全市11区未售货量约14.7万套,可售货量约为7万套。以过去几年广州年均销售9万套的速度来算,广州现有可售货量不足一年。广州市相关部门公布的最新统计数据显示,今年一季度,广州全市一手住宅量升价稳,成交面积和均价同比分别增长28.3%和8.3%,至3月底一手住宅可售面积853万平方米,“去库存”周期缩短至9个月以内,广州“去库存”的任务进行得相当顺利。

但是,与全国各地分化的情况一样,广州各区之间库存多少、“去库存”的快慢也有很大区别。据中地行市场部监控,截至3月底,花都、增城同在库存2万套的梯队,不过增城“去库存”的速度比花都快得多:一季度,花都共网签2978套,增城则为4705套。中心区的荔湾因广钢新城、保利西悦湾等大盘持续供应,与外围的番禺、黄埔列入库存较高的区域,也有别于往年“库存主要在外围区域”的传统。从化因为补给不足,至3月底仅有7000套库存。

各类活动暖场并有较低折扣

目前,广州依然执行限购、限贷政策,并且无缘“下调首付比例”、“下调契税”等新的利好,政策环境可谓“稳定”。但这也避免了如深圳、上海般“房价急涨—政策收紧—成交量急剧下滑”的大起大落。而且信贷宽松,利率打折幅度大,最低达到8.5折,直接催促了买家入市。即便广州没能按照《广东省供给侧结构性改革总体方案》所称去调整限购范围,但广州近期的楼市交投颇为活跃,量价走势颇为理想。如果政策无显著变化,预计“五一”乃至整个五月,广州楼市都保持这种热度,稳中有升。

中地行研究人士表示,鉴于上述分析,广州楼市“五一”期间货量大增,加上原有的7万套可售货量,市场总体供应仍在8万-9万套的范畴,部分板块竞争白热化。加上多数供应在市区,高地价推高房价,市场需求侧对价格的接受仍需有个过程,开发商不可过于乐观,应抓紧时机早早推货。该公司通过巡盘了解到,多数项目定价仍遵循随行就市原则,同时将在“五一”期间推出各类活动暖场,并伴有较低的折扣优惠。

“五一”楼市热门板块

纵观“五一”期间的供应,不难发现,有动作的项目主要集中在几个热门板块:天河奥体板块(华美牛奶厂一带)、荔湾广钢新城、海珠旧纸厂片区、白云同和板块、南沙、萝岗长岭居板块等。

天河奥体 近期,奥体板块动作频频,远洋天骄、金地天河公馆在一段时间蓄客之后,准备正式开盘。远洋等发展商是“过江龙”,他们的项目能否跟龙湖首开天宸原著一样热销,产品能否被广州人接受,市场对此颇为关注。华美牛奶厂的数个豪宅盘,加上持续在售的天健上城等盘,让天河的供应在经过去年的稀缺之后终于又有了较为充足的新货。

广钢新城 广钢新城是市区最庞大的供应集聚地,“五一”期间,北大资源博雅1898或将开盘,金融街融穗华府加推200套,珠江金茂府开放营销中心及样板间,它们持续吸引着市场的目光。加上中海花湾壹号、保利曼城国际等原有项目持续热推,广钢新城在未来一两年绝对是市场的主角。

南沙 外围方面最热门要数南沙。“五一”期间,南沙楼市风起云涌。据中地行不完全统计,将有10个项目开盘或加推,2个项目开放样板房,阵势比其他区域都要浩大。

萝岗长岭居 黄埔区的动作则更多放在原萝岗片区,集中在长岭居一带。据中地行监控市场,“五一”期间,长岭居共有5个大盘亮相或加推,不乏岭南雅筑、万科山景城这类老盘,也有实地常春藤、万科里享家、富力悦禧花园这类新项目。作为东部山水新城,连接天河的区域,萝岗一直是白领青睐的片区,预估“五一”期间到访人气不差。