今日看点

    四季度房贷收紧成大概率事件 优惠利率将维持平稳
 
    尽管上海房贷将收紧的消息已被官方否定，但与此同时，武汉、厦门的调控收紧政策则纷纷落地。事实上，房贷收紧的政策预期已逐渐明朗。对于银行而言，在“资产荒”的背景下，作为相对优质资产的房贷业务仍会是其布局重点。
 
    分析
 
    数据显示，8月一线城市首套房平均利率4.31%。二线城市，平均贷款利率为4.36%，较一线城市高0.05个百分点。从优惠利率银行占比来看，一线城市优惠占比平均为95.32%；二线城市优惠占比平均为96.71%。
 
    融360分析师王梦升表示，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，天津、青岛、成都、重庆的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，针对房贷客户推出的优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。
 
    融360分析师王梦升认为， 8月首套房与二套房的优惠利率基本与7月持平，不同城市的优惠力度不同，这和各城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态。
 
    汇率合理均衡 人民币国际化稳步推进
 
    人民币汇率走势牵动国内外市场神经。《二十国集团领导人杭州峰会公报》指出，汇率的过度波动和无序调整会影响经济金融稳定。有关部门将就外汇市场密切讨论沟通。重申此前的汇率承诺，包括将避免竞争性贬值和不以竞争性目的来盯住汇率。
 
    当前，人民币汇率波动和跨境资金流动处于正常范围。根据国家外汇管理局的判断，跨境资金流动中长期保持基本稳定的格局没有改变，未来仍会朝着流出入更加均衡的方向发展。
 
    分析
 
    业内人士表示，“收盘汇率+一篮子货币汇率变化”的人民币兑美元汇率中间价形成机制在2016年经受住了外部冲击的考验，说明人民币汇率形成机制的规则性、透明度和市场化水平进一步提高。随着国际经济金融形势走向平稳，人民币国际化将稳步推进。
 
    中国人民银行副行长易纲表示，人民币存在双向波动，但是它的总体波动率小于绝大多数储备货币，也大大地小于新兴市场货币。汇率对实体经济有一些影响，最好是保持合理均衡。G20有一个共识，就是不以竞争为目的货币贬值，并且G20的一个共识就汇率进行更紧密地沟通和协调，这些已经有一个规则，使得汇率比较平稳。
 
    楼市量价齐涨 购房者心态转变或令金九银十存变数
 
    在投资渠道匮乏的背景下，大量资金流入房地产市场，热点城市出现价格与成交量齐涨的现象。业内人士认为，购房者心态的转变或是近期部分城市成交量迅速反弹的原因之一。但“金九银十”能否延续火热的局面仍有待观察。当前，需不断落实分类调控思路，可考虑设置预警机制动态监测市场潜在风险。
 
    分析
 
    明源地产研究院副院长刘策表示，“资产荒”成了当下楼市火热的原因之一。存款和国债利率低，甚至无法跑赢通胀；房地产价格则在稳步上涨，成为居民财富增值的重要手段之一。因此，居民存款甚至大机构的资金都没有更好的去处。
 
    易居研究院的数据显示，8月市场成交相比7月有所上升，反映购房者入市积极性在提高。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最佳策略。
 
    上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此前销售是以透支后续购买力为代价的，尤其是上海，淡季不淡，因此“金九成色”不足的可能性较大。
 
    严跃进表示，后续相关部门可考虑建立一个预警机制，预测接下来房价的上涨趋势，对此有所准备。目前，多数地区是房价上涨过快过猛后才出手调控，仍然比较滞后。应动态监测市场潜在风险，至少提前四个月至六个月来进行预判管控。
 
    经济日报时评：无需对“逆城镇化”过分紧张
 
    “农民不愿进城落户”“城里买房户籍在村”现象在一些地方提高户籍城镇化率改革实践中，正较为普遍地出现。针对这些问题，在态度上要顺应农民意愿，创造好条件让农民自觉自愿放弃“乡籍”，在措施上要做的不是强迫农民落户城镇，而是更好地维护农民利益。至于城镇人到乡村落户的“逆城镇化”现象，这本身就是推进城镇化的正常伴生现象。
 
    至于城镇人到乡村落户的“逆城镇化”现象，这本身就是推进城镇化的正常伴生现象。在当前不具备条件让这部分人群“逆行”落户乡村的情况下，正好可以通过建设美丽新农村、发展乡村旅游、民俗居住等方式吸引部分“乡愁浓郁”的人群，使“逆城镇化”成为推进城镇化的正能量。所以，“逆城镇化”现象并不可怕，也无需过虑，我们要做的就是找准原因，正向化解。
 
    对农民进城落户后“三权”如何处置，当前的农村改革试验正在积极试点，方法形式多种多样，但其基本方向是维护农民利益，尊重自愿，实行有偿退出。农民进城落户，成本比乡村生活高很多，这就需要本钱。本钱从哪里来？“三权”占了一部分。实行“三权”有偿退出，或者留权进城，既是农民进城的一定保障，也有效化解了城镇化道路上的一个重大困难。
 
    财经要闻简讯
 
    财政部：去年3.6万个单位未公开决算
 
    8日，财政部通报了地方预决算公开情况专项检查结果：截至2015年10月31日，全国有36638个单位未公开2015年部门预算，56481个单位未公开2014年部门决算，占比分别为14.48%和22.27%。
 
    商务部：进一步规范发展融资租赁
 
    商务部外国投资管理司副司长叶威表示，为促进融资租赁行业健康快速发展，下一步将放宽外资准入门槛。由于融资租赁企业具有类金融业务性质，有必要对企业采取较一般工商企业更严格的监管。
 
    银监会：各债权银行业金融机构不得随意停贷、抽贷
 
    中国银监会办公厅印发《关于做好银行业金融机构债权人委员会有关工作的通知》，目的是要求银行业金融机构加强金融债权管理，维护经济金融秩序，指导企业金融债务重组，帮扶困难企业走出困境，支持实体经济发展。各债权银行业金融机构应当一致行动，切实做到稳定预期、稳定信贷、稳定支持，不得随意停贷、抽贷；可通过必要的、风险可控的收回再贷、展期续贷等方式，最大限度地帮助企业解困。
 
    统计局：8月份CPI同比上涨1.3% 创今年以来新低
 
    国家统计局今日公布数据显示， 2016年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.3%，创下今年以来的新低。其中，城市上涨1.4%，农村上涨1.0%；食品价格上涨1.3%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨0.9%，服务价格上涨2.1%。
 
    8月发、用电增速延续回升态势 再创年内新高
 
    中电联8月快报显示，8月全社会用电量增长8.3%，比7月提高0.1个百分点；1-8月增长4.2%，比前7个月提高0.6个百分点。8月全国电厂发电量增长8.73%，比7月 提高0.75个百分点；1-8月累计增长3.97%，比前7个月提高0.91个百分点。